来源:都市快报记者:陆丹

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近日,昔日安邦董事长吴小晖江南里(备案名:大河宸章公寓宸庐)精装样板房开拍。竞拍将持续3天3夜。

而就在几天前,狂吸3.6万多人次围观的武林壹号2-1-2901却惨遭流拍。

没想到,一周还不到的时间,这套房源就火速上线二拍。我们发现,起拍价5501.2万元,确实就是之前起拍价6876万元的8折。

吴小晖这套房子拍卖时间和武林壹号这套相隔4天,十分接近,且同样关注度高,“两套房子的意向购买人群很可能会重合,这就会面临买哪套的选择。”

作为杭州桥西板块的经典低密度高总价小区,这套房源比武林壹号一拍的起拍价还便宜626万元。且房子保留了开发商交付时的状态,几乎从未入住过。

拱墅区桥西板块的江南里,司法拍卖的名称显示为大河宸章公寓宸庐。东临河道、南近桥弄街、西临小河路,北临风景街,位置很占优势。

作为绿城中式合院的开山代表作之一,整个小区仅75套可售,因此,江南里一有动静,每每成为全城热议焦点。

这次挂牌的6幢3号,建筑面积462.88�O,记者从法拍页面了解到,这也是江南里的一套精装样板房别墅。

要知道,目前整个江南里绝大多数房源都是毛坯,仅有2套精装,这就是少之又少的其中一套。

我们留意到,在“建筑物状态”一栏明确标明:预售合同上记录为共2层,实际楼层为地上1-2层和地下1-2层。室外带一花园。

值得一提的是,这次共同划入拍卖范畴的有室内带的电梯、装修和家具、物品。评估报告里显示,附赠的还有评估价52.4万的家具一批。

根据透明售房网显示,当年这套6幢3号的买入价是7553.6万元(含28793.64元/�O的精装修),这个价格,在4000万起步的江南里别墅区里,排行“老二”,仅次于楼王(建筑面积709�O,总价1.05亿)。

而如今的起拍价是6250万元,不但亏了本,还打了8.3折。

这套房子目前的市场评估价是8921.4万元,折合单价192737元/�O。

根据拍卖规则,这套房源于12月23日上午10:00开拍,且拍卖持续的时间也很“特殊”,整整3天3夜,共72小时。比绝大多数房源的拍卖时间多出2倍之久。

“一般情况下,法拍时间是24个小时,同时设置延时出价功能,也就是在竞拍结束前5分钟,如果有竞买人出价竞拍,竞价时间自该出价时点顺延5分钟,循环往复直到没有竞买人出价竞价时,拍卖结束。”一位法拍业内人士告诉我们,72小时的“拍卖拉锯时间”确实非常少见,他判断,这或许和房源本身的高总价,以及房子上一任主人的高关注度有关,一般资产处置单位也就是法院,会根据实际情况调整拍卖时间。

而这套房子的所有者杭州旅行者汽车销售服务有限公司,背后的实际控股人,就是昔日商界大佬――安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖。

倘若拍卖整整3天的江南里成功售出

吴小晖在杭州的资产将回笼超过1.3个亿

记者了解到,这套江南里精装样板房,是吴小晖在杭州拍卖的第五套房产。

早在两个月前,余杭区闲林街道西溪风情花园瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室,四套排屋上线拍卖。其中面积最小的约300�O,最大的将近380�O,起拍总价高达4983万元。这些房子的原主人,都是吴小晖。

最后,这4套排屋全部顺利拍出,当日总成交金额高达7109万元。

如果这套江南里顺利拍出,那么3个月内,吴小晖在杭州的资产,就能回笼超过1.3个亿。

目前,这套江南里关注度较高,一拍是否能顺利成交还是未知数。

但主城区、运河边、精装修、私密度高……这些“光环”和独家特色,都是高端购房者们最在意的。

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再来说说即将二拍上线的武林壹号2-1-2901。

这套自带光环的市中心经典顶豪正式上线拍卖,一拍起拍价6876万元。从开始报名直到开拍,吃瓜群众甚多,却无一人报名。直到开拍后6小时,有人掷下1000万保证金冲入竞买场,旁观者激动,甚至还猜测是否会出现“最后半小时”的激烈角逐桥段。然而,最终这位神秘的竞买人却并未举牌,这套武林壹号惨遭流拍。

记者查阅了透明售房网,发现,相较于这套房子2014年买入的一手房价格6764.54625元,此番二拍起拍价5501.2万元,已经是“割肉”1200多万再度入市。

截至记者发稿之前,“拎世面”的人们已经来了个近3000人次的围观,预计到半个月后的开拍日,也就是2020年1月7日上午10点,超越一拍的人气围观数也是指日可待。

问题是,这套看起来硬件条件各方面都符合“优等生”条件的武林壹号,是否能迎来它的有缘人?

8房3厅7卫,几乎全新从没住过

豪宅中介:倘若进入二拍

和市场价差到3000多万就“有戏看了”

“这套房源一出,我们也关注到了,出现低于一手房买入价格的情况确实罕见。”一位豪宅中介告诉我们,这套2-1-2901具有一定的稀缺性。“在小区里所处的位置很不错,房子位于D区,建筑面积719.25�O,是东边套顶跃,透过大落地窗,可以直接看到环球中心。要知道,顶楼跃层,且面积超700�O的,偌大个武林壹号,有且只有6套。”他告诉我们。

目前该房源屋面整洁,基本无入住迹象,仍保持开发商精装修交付时的样貌。

记者了解到,这套719平方米的房源,包含了8房3厅7卫,房源所在楼层为三梯(其中一梯为保姆电梯),一户跃层格局,南北朝向。

29楼的户型是4房2厅4卫1厨1阳台,其中两房朝南(其中一房为套房,含两房一卫一衣帽间,另一房带卫生间);

30楼的户型是4房1厅3卫,其中一房朝南(为主卧套房,含三房一卫及三间衣帽间)、两房朝北(均带有衣帽间及卫生间)等。

这套房源市场评估价8595.4万,折合市场单价119505元/�O,而二拍的起拍价,是直接打了个64折,比市场评估价便宜了近3100万。

即便这样,这个5501.2万元,依旧稳坐武林壹号拍卖史“一哥”位置。在它之前,是10月份拍卖的一套起价和成交价均为4330万元的6楼房源。

在这套武林壹号第一次上拍时,就有豪宅圈内人士分析:虽然硬件条件好,但总价高,且有法拍背后的一些抵押问题亟待解决。“倘若房源进入二拍,和市场价差直接拉到3000多万,这场竞买就‘有戏看了’。”

记者从拍卖公告里看到,这套武林壹号的房屋产权虽抵押给广发银行股份有限公司杭州分行,债权数额3980万。即便底价成交,按理也足够偿还债权数额。

房子的原主人,是一对经商的中年夫妻,当年,他们非常喜欢武林壹号这套跃层,向广发银行按揭贷款3900多万元。后来公司出现了较大经纪问题,按揭费用还不上了。在法院审理阶段,房东和银行达成调解协议,以抵押房产拍卖变卖所得款项来优先受偿。

然而,有豪宅中介提醒,该房源设定抵押权,先后被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等10家法院查封,具体债权数额,如何解押,需要买家自行了解。“这需要去正规、专业的律所或者是法拍公司付费拉一份尽调报告,了解清楚,可以更好规避各种风险。”